כל מי שבונה בית חדש, או לחלופין עובד באתר בנייה, צריך להכיר את צמד המלים "טופס 4". מהות הטופס היא לאשר את חיבורי הבית לתשתיות כמו מים או חשמל, כאשר האישור מותנה בכמה תנאים. כל מי שמעוניין שהרכישה הגדולה והחשובה בחייו תיושם, חייב לעמוד בכל הקריטריונים הנדרשים בטופס 4. אף במידה והנכס שרכשתם מתכתב היטב עם כל הנדרש, העבודה להשיג את האישור המיוחל סיזיפית ודורשת המתנה רבה. באם אתם בונים את הנכס בעצמכם, עליכם להיות מעורבים לגמרי בכל הפרוצדורה, אבל באם קניתם נכס מידי קבלן, כל האחריות להשגת הטופס מוטלת על כתפיו, ומשחררת אתכם מכל הדאגות.
איזה בדיקות חייבים לעשות על מנת לקבל טופס 4?
יש הרבה בדיקות שצריך לעשות לשם קבלת טופס 4, להלן החשובות שבהן –
- צריך להשיג אישור מכון התקנים, עבור אטימות של מרחבים מוגנים.
- יש לבצע בדיקות של מודד מוסמך וכן של אדריכל, אשר יאשרו כי קיימת התאמה בין הבנייה בפועל ובין היתר הבניה שהוענק, מיקום מחלקה והגוש, והן תכנית הבנייה.
- נדרשת ביצוע בדיקה של מהנדס, אשר תאשר כי המבנה ראוי למגורים.
- חובה לבצע בדיקה, שמאשרת כי כל מבנה זמני שנבנה עבור הפועלים, פונה מהמקום.
- יש חשיבות לבדיקה של קונסטרוקטור, שאמורה לאשר את תקינות הבטון בקונסטרוקציה של המבנה.
- חייבים לבצע בדיקה, שאמונה על אישור התקנת מערכות אינסטלציה וניקוז בהתאם לתקן הרלוונטי.
- צריך לבצע בדיקה של חברת גז, שתמציא אישור כי מערכת הגז תקינה.
- יש לבצע בדיקה של מכבי אש, שנועדה לאשר את עמידת המבנה בתקני האש הרלוונטיים.
מדוע מומלץ לשכור חברה מומחית להוצאת טופס 4, ולא לעשות זאת בעצמכם?
כפי שציינו לעיל, כל התהליך אשר כרוך בהוצאת טופס 4 הוא ממושך וסיזיפי. הוא כרוך בתיאום עם כל מיני גופים, ומחייב הבנה. הגשת הטופס בצורה לא מקצועית תרחיק אתכם מקבלת הטופס הנחשף, וכפועל יוצא לא תוכלו לגור בנכס החדש. אבל כאשר משכירים מבעוד מועד את שירותיה של חברה מומחית בתחום, שבקיאה בכל המלים הקטנות, וניסיונה העשיר רב, כל התהליך הופך להיות הרבה יותר קל. עליכם למצוא חברה, אשר מוכיחה ניסיון רב בשנים בהוצאת טופס ארבע, תוך התמקצעות בתחומים, כמו למשל – מערכת הניקוז, אקוסטיקה, השלד של המבנה, בטון, וכיוצא בזאת.
מה אפשר לעשות שמתגלים ליקויים במבנה, המונעים קבלת טופס 4?
באם התגלו ליקויים בשל תהליך הבנייה, הכתובת היא הקבלן, במידה והכול מעוגן בחוזה. באם בחרתם לקחת על עצמכם את הוצאת טופס 4, ונתגלו ליקויים, בפרט אדמיניסטרטיביים, שבעקבותיהם מונעים מכם לקבל את הטופס הנכסף, עליכם ליצור קשר לאלתר עם חברה מקצועית ומנוסה בתחום, כדי שהיא תגלה מה מהות הליקויים בדיוק, וכיצד אפשר לתקן אותם מיד ללא הוצאה כספית מיותרת.
